+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Справки для продажи долей квартиры

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. При продаже квартиры можно обратиться за помощью к риэлтору или сделать все самостоятельно. В любом случае необходимо иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры потребуются.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа доли в квартире другому собственнику в 2020 году: пошаговая инструкция, документы, налог

Документы для продажи квартиры

Есть несколько ситуаций, при которых прежде чем оформить какую-либо сделку с недвижимостью, необходимо получить согласие третьих лиц:. Здесь не обойтись без разрешения супруги, являющейся по закону совладельцем жилья. В этом случае понадобится согласие всех других собственников на продажу вашей доли. Здесь не обойтись без согласия органов опеки и попечительства, которые стоят на страже прав несовершеннолетнего.

Перед продажей придется получить разрешение банка, являющегося залогодержателем. А теперь поговорим подробнее о каждой ситуации, когда вам может понадобиться согласие на продажу недвижимости. Существует общее правило, по которому один из супругов, распоряжаясь совместно нажитым имуществом, по умолчанию действует с согласия второго супруга. Но в ситуациях, когда производится сделка с недвижимостью либо иное другое действие, требующее нотариального заверения или же регистрации в установленном законодательством порядке, нужно в обязательном порядке получить согласие другого супруга.

В ситуации, если при совершении сделки нотариально заверенного согласия второго супруга не было получено, то этот супруг имеет полное право потребовать признания сделки недействительной.

При этом закон дает вашей второй половине годовой срок на обжалование сделки. Важно: год должен пройти не с момента самой сделки, а со дня, когда супруг супруга узнал или должен был узнать о том, как вы распорядились совместно нажитым имуществом. То есть, получение нотариально заверенного согласия второй половины на продажу квартиры по закону вроде бы необязательно, но для собственного спокойствия — и для спокойствия покупателя жилья — лучше его оформить.

Единственный случай, когда такого согласия не требуется — это ситуация, в которой продавцами одновременно выступают и муж, и жена, поскольку они оба подписывают договор купли-продажи. Здесь важен один момент: согласие других собственников необходимо при продаже жилья, но не при его дарении.

При проведении любых безвозмездных сделок разрешения второго собственника не нужно. Статья Гражданского кодекса РФ однозначно говорит, что собственник может свободно распоряжаться своим имуществом, находящимся в долевой собственности: то есть продавать, дарить, завещать, отдать в залог, — но при условии соблюдения ряда правил, указанных уже в статье ГК РФ. Основой этих правил является преимущественное право другого собственника приобрести продаваемую долю в квартире по той же цене, по какой она предлагается третьему лицу.

При этом нотариус только заверяет подпись на согласии. При этом отправлять это предложение нужно всем собственникам этой недвижимости, если их много. Если через месяц после того как ваше письмо будет вручено другом собственнику недвижимости — дата будет указана на уведомлении о вручении документа — вы не получите от него предложения о выкупе вашей доли, то можете смело оформлять сделку купли-продажи жилья.

Действующее жилищное законодательство защищает права несовершеннолетних и не разрешает осуществлять сделки купли-продажи, размена или дарения доли, принадлежащей ему без предварительного согласия органов опеки и попечительства. Это правило введено для защиты интересов детей и подростков от злоупотреблений недобросовестных родителей, опекунов или попечителей.

Если вы собрались продавать жилье, в котором есть доля несовершеннолетнего, вначале нужно получит разрешение на проведение сделки. Приобретение жилья в кредит уже давно не редкость в наших условиях. Мало кто может самостоятельно накопить на собственное жилье, не обращаясь за помощью к банку. При этом по условиям договора до момента полного погашения кредита квартира находится в залоге у банка: таким образом, кредитная организация страхует выданные средства, получая уверенность, что вернет свои деньги.

Если вы решили продать или поменять ипотечное жилье, то сделать это сможете только при наличии согласия банка, в ином случае вас могут ждать неблагоприятные последствия. Для того чтобы ваша сделка по продаже или расширению жилья не сорвалась, получить согласие банка необходимо. Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Однако он утрачивает силу в январе года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье.

Для тех, кто задался вопросом приобретения недвижимости, актуальной будет информация и из ФЗ об участии в долевом строительстве действующая редакция. Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища.

Приватизированная квартира может иметь несколько владельцев и не всегда они будут являться друг другу родственниками. Препятствием для осуществления данной процедуры может выступать несогласие соседей на прописку в квартире постороннего лица или заявление о преимущественном праве покупки одного из жильцов. Если не соблюсти последний пункт, ущемленный в своих правах долевой собственник может защитить свои интересы через суд. Изменения в законе запретили заключать сделки с недвижимостью в долевой собственности без участия нотариуса.

Теперь без соответствующего нотариального заверения Росреестр не осуществит регистрацию сделки по продаже доли в квартире. Закон о долевой собственности на дом обязывает собственников недвижимости производить различные сделки с ней через нотариуса. В задачи нотариуса входит проследить с юридической точки зрения, чтобы ничьи интересы в ходе процедуры продажи доли в квартире не были ущемлены, в том числе не допустить мошенничества. Также по новому закону были ужесточены меры проведения сделок с жильем, чьим собственником является несовершеннолетний.

Как и в первом случае, потребуется нотариальное заверение. Это поможет защитить интересы не достигших совершеннолетия детей и уберечь их от недобросовестных опекунов, родственников.

ФЗ о долевой собственности оговаривает следующий порядок действий при процедуре продажи доли в квартире:. При получении отказа в письменной форме от всех владельцев жилья, продавец доли в квартире может осуществить сделку ранее отмеченного срока. С желающим купить долю в квартире составляется договор купли продажи, обязательно заверенный у нотариуса. Любая сделка требует сбора и подготовки необходимой документации. Для осуществления купли продажи через нотариуса потребуется следующее:.

Для составления соглашения о сделке потребуется указание следующей информации — ФИО, сведения из удостоверения личности, адрес регистрации всех участвующих сторон. Далее следует описание объекта соглашения — количество долей и другие признаки квартиры, а также стоимость соглашения. Если нотариус признает правомерность сделки, то все документы заверяются и следует подписание договора. Затем документация перенаправляется для госрегистрации в Росреестре.

По закону она осуществляется в течение 3-х дней, вместо ранее указанных и дней. Причиной тому может быть — владение недвижимым имуществом меньше 3-х лет и последующей его продажей за сумму, превышающую его покупку. Собственник, продающий свою долю в квартире, получает доход от сделки, который облагается НДФЛ.

Законодательство позволяет снизить размер налога — сделка на сумму до 1 миллиона рублей налогом не облагается, если же сумма превышает установленный размер, то расчет ведется с вычетом миллиона.

Допустим, стоимость доли в квартире — 1,5 миллиона рублей, то налогообложение составит по формуле:. Продажа доли в квартире очень похожа на обычную продажу недвижимости.

Главное отличие заключается в том, что продается не вся жилплощадь, а лишь отдельная ее часть. Как правило, это случается, если доля перешла владельцу по наследству, принадлежит несовершеннолетнему, еще ее могут продавать по совместному соглашению или после развода. Чтобы процедура продажи прошла успешно, нужно заранее подготовить перечень требуемых документов.

Рассмотрим какие документы необходимые для продажи доли в квартире и ознакомимся с ними, а также документы при покупке доли в квартире. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В данном случае все ясно — каждый из тех, кто принимает участие в сделке, должен предоставить оригинал паспорта. Наличие одного из этих документов требуемого при тех или иных обстоятельствах у владельца доли обязательно.

А если договор основания по какой-то причине утерян, его можно восстановить путем обращения в Регистрационную палату. Если же был утерян контракт приватизации, то его следует восстанавливать в БТИ. Под этим подразумевается выписка из домовой книги. Дело в том, что перед подписанием контракта покупатель должен удостовериться, что на продаваемой доле никто не зарегистрирован.

Поэтому с нее заранее следует выписаться и подать ему соответствующее свидетельство. Для получения выписки следует посетить паспортный стол. Его следует заказать в Кадастровой палате даже если ранее он был утерян. Изготовление кадастрового паспорта занимает максимум 10 рабочих дней.

Оно может потребоваться, если муж и жена разводятся, но жилплощадь была приобретена, когда они еще находились в браке. Здесь один и супругов должен дать официальное согласие на сделку. Для этого оба супруга должны обратиться к нотариусу, предоставив ему свидетельство о браке или, как вариант, о его аннуляции и паспорта.

Если один из супругов скончался, требуется документ, свидетельствующий о смерти. Если жилплощадь была передана по наследству, дарственной или брачному договору, то вполне можно обойтись и без согласия. При подписании договора о продаже доли наличие тех. Хотя владелец должен иметь его всегда. Если этого документа нет, то следует посетить БТИ и заказать его процедура изготовления паспорта занимает до ти рабочих дней. За это владелец доли обязан уплатить госпошлину, которая сейчас составляет рублей.

В ней должно указываться, кто владеет квартирой, имеются ли на нее какие-то обременения, была ли она объектом судебных производств. Выписка выдается абсолютно бесплатно в Регистрационной палате.

Если долей жилплощади владеет несовершеннолетний, то для заключения сделки потребуется соответствующее разрешение ксерокопия и оригинал. Последовательность действий приведена ниже. Если родители уже не в браке, но имеют родительские права, им необходимо обоим явиться в органы опеки с требуемыми документами на руках их перечень приведен ниже.

Что касается несовершеннолетнего, то он должен присутствовать лишь тогда, когда ему уже есть Две недели органы занимаются рассмотрением заявления и проверкой на предмет ущемления прав ребенка.

Если все в норме, то выдается разрешение в письменном виде на совершение сделки. При некоторых обстоятельствах упомянутые выше документы могут быть дополнены такими справками :.

Стоит отметить, что документ, который свидетельствует о передаче извещения, может потребоваться в том случае, если получатель уклоняется от личного получения. Как видим, конкретные документы для продажи своей доли в квартире, которые могут потребоваться, несколько отличается для каждого конкретного случая. Так, если речь идее о доле, принадлежащей ребенку, то в обязательном порядке следует обратиться за разрешением в органы опеки.

Стоит отметить, что при желании продавец может сделать доверенность, а всеми делами или, как вариант, некоторыми из них займется его доверенное лицо. Вопрос с налогами также неоднозначен и меняется по обстоятельствам. Но нужно помнить одно: если знать и учитывать все нюансы, то можно избежать трудностей, сопряженных с продажей доли в квартире.

Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке?

Сделки с отчуждением долей квартиры являются наиболее распространенными. Одни покупают комнаты для проживания, другие для сдачи. Перед заключением сделки необходимо собрать большой комплект документов и тщательно их проверить. Расскажем подробнее, какие документы нужны для купли-продажи жилья, в том числе другому собственнику. Если по какой-то причине у продавца нет на руках оригинала или он его потерял, то нужно заказать дубликат или копию. В случае, когда продавец потерял правоустанавливающие документы, их можно восстановить.

Если документ был нотариально заверен, то второй экземпляр скорей всего хранится у нотариуса договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство. Если сделка была совершена в простой письменной форме, обычно при её подписании делают ещё экземпляр для Росреестра. Правоустанавливающие документы обязательно нужно восстановить, без них сделку не проведут. Услуга является платной. Росреестр также выдает копии документов по запросам граждан , процедура осуществляется через заявление, поданное в соответствующий Многофункциональный центр.

Аналогично взимается государственная пошлина, установленная ст. Сделки с участием несовершеннолетних находятся под контролем государства.

Для отчуждения доли, принадлежащей ребенку, обязательно требуется получить согласие органов опеки и попечительства. При этом условием является запрет на ухудшение условий проживания ребенка. На его имя должна быть приобретена недвижимость, по условиям проживания и метражу равная той, которая отчуждается или лучше. В некоторых случаях органы опеки и попечительства разрешают поместить деньги, полученные от продажи стоимости доли несовершеннолетнего, на его счет в банке.

Аналогичные правила отчуждения и для недееспособных, за них в государственные органы за получением разрешения на заключение договора купли-продажи обращаются опекуны. Более подробно вопрос о том, можно ли продать долю в квартире, если в ней проживает либо ее собственником является несовершеннолетний, мы рассматриваем в отдельном материале.

В случае если доля недвижимости была приобретена в браке, то согласно ст. Согласие оформляется только в нотариальной форме. Для этого требуется личное присутствие клиента с паспортом у нотариуса. Выдача согласия по доверенности запрещена. Когда сторона сделки получила квартиру в порядке наследования или приняла в дар, то согласно законодательству Российской Федерации это признается безвозмездной сделкой, и согласия супруга не требуется.

Собственность принадлежит только одной стороне. Иногда, для подстраховки, покупатели требуют от продавца, который получил имущество по наследству, заявление. Суть последнего заключается в том, что если, в дальнейшем появятся другие наследники, которые на день смерти гражданина не знали про имущество, то продавец обязуется сам уладить конфликт. При заключении сделки купли-продажи доли самое простое — продать её другому сособственнику о том, как продать долю второму собственнику, а также о правилах продажи третьему лицу, мы рассказываем тут.

В этом случае не нужно предоставлять отказы других сособственников и уведомлять их. При заключении нотариального договора или в момент государственной регистрации, в выписке ЕГРН, значатся все собственники.

При отчуждении части квартиры третьему лицу обязательно предоставить согласия всех собственников на продажу. Согласно ст. Свою волю они выражают нотариальным отказом о преимущественном праве покупки, с сообщением, что им известно о продаже доли и покупать они ее не намерены.

Если лица не желают идти к нотариусу, то продавец отправляет им нотариальные заявления с предложение купить недвижимость, если в течение месяца со дня получения гражданами уведомления , ответа не поступает, то нотариус выдает свидетельства об уведомлении всех лиц. О том, возможно ли продать долю в квартире без согласия остальных собственников, мы рассказываем в специальной статье. Итак, сделка по сбору бумаг требует продолжительного времени. Но если знать какие и где получить документы, то можно избежать многих трудностей.

Отменить ответ. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Кто должен собирать документы на продажу доли в квартире — продавец или покупатель?

Почему продавец сказал, чтобы покупатель собирал документы. Естественно покупатель против, так как раздельные счета по суду. Покупатель написал, что согласен покупать долю без долгов. Покупатель прав или нет. Спасибо за понимание! Продажа и покупка доли в квартире связана со многими рисками.

Продавцу необходимо очень ответственно подготовить документы и проверить все нюансы, чтобы договор купли-продажи нельзя было оспорить. Доля — это не отдельная комната, как часто представляется участникам сделки, ее выделение представляет собой весьма непростую процедуру. Продавец должен письменно предупредить владельцев остальных долей о своем решении продать долю и иметь на руках подписанный экземпляр согласия, устное разрешение не имеет силы.

Что делать при отсутствии подлинников? Как получить дубликаты? Для заключения договора купли-продажи необходимо предоставить весь комплект документов в подлинниках. Если при продаже доли ребенка, на его имя еще не будет зарегистрирована сделка по покупке недвижимости, то Росреестр приостановит сделку, до того момента, пока не будет предоставлено жилье несовершеннолетнему.

На нашем сайте вы найдете и другие материалы, рассказывающие о том, как продать долю в квартире родственникам и что нужно для реализации комнаты в коммуналке. Отменить ответ Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Ваше имя. Ваш e-mail. Ваш комментарий. Пелагея 14 декабря Наталья Пуфина 04 октября Продажа доли в квартире 9 комментариев. Продажа доли в квартире 3 комментария. Продажа доли в квартире 2 комментария. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Можно ли продать долю в квартире и как это сделать правильно: инструкция по продаже доли. Как определить долю в квартире, что сделать до заключения сделки купли-продажи. Нужно ли получать разрешение других совладельцев и что будет, если этого не сделать. Содержание договора купли-продажи доли.  Мы уже считали, сколько нужно копить жителям разных регионов России, чтобы купить однушку.

Продажа квартиры в долевой собственности

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. При продаже квартиры можно обратиться за помощью к риэлтору или сделать все самостоятельно. В любом случае необходимо иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры потребуются. Когда собираетесь реализовать недвижимость, нужно заранее иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры от собственника потребуются, чтобы подготовить их заранее.

Ниже приведен исчерпывающий перечень. В зависимости от процедуры оформления сделки перечень требований, устанавливающий, какие документы нужны для купли-продажи квартиры, иногда меняется.

Основной документ при продаже квартиры — договор. На его основании базируется вся процедура оформления сделки. Когда с договором нет никаких проблем, то на следующем этапе в регистрирующий орган предоставляется:. Если при приобретении недвижимости привлекаются кредитные средства, вот какие документы для купли-продажи квартиры могут потребоваться:. При отсутствии сомнений в достоверности представленных бумаг происходит подписание договора, а после — оплата недвижимости покупателем.

После передачи денежных средств юридические бумаги передаются в Росреестр для регистрации сделки. Стоит отметить, что сам договор регистрации не подлежит: это касается только перехода права собственности, которое происходит на его основе. После регистрации права собственности договор купли-продажи объекта недвижимости с юридической точки зрения становится документом-основанием, на нем ставится соответствующий штамп. После обращения в Росреестр или МФЦ сотрудник, принимающий документы, проводит их проверку.

После установления подлинности представленных бумаг, соответствующая запись вносится в ЕГРН. При наличии нескольких собственников эта сумма делится на всех в зависимости от размера доли. Это правило применяется исключительно при одновременном обращении с одним договором. Если дольщики заключают сделки независимо друг от друга, каждый должен уплатить полную сумму.

При обращении в Росреестр срок регистрации договора — 7 рабочих дней. Когда договор купли-продажи заверен нотариально, на регистрацию уходит только три рабочих дня. При обращении в многофункциональный центр сроки увеличиваются на два дня.

Уже зарегистрирован. Риэлтор Все статьи , Продать квартиру Документы для продажи квартиры. Результаты вашего поиска. Все статьи , Продать квартиру. Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры? Бумага, официально подтверждающая личность продавца. Это паспорт гражданина Российской Федерации для несовершеннолетнего — свидетельство о рождении.

Закон устанавливает перечень дополнительных бумаг, актуальных в различных ситуациях: военные или временные удостоверения личности, паспорт моряка или дипломата. Подтверждение права собственности на недвижимое имущество. Правоустанавливающие бумаги. Есть целый список документов, необходимых при продаже квартиры, которые служат основанием для превращения гражданина в собственника.

Например, договор купли-продажи, мены, свидетельство об оформлении наследства, дарственная. Техдокументация — технический и кадастровый паспорт. Если кадастровые бумаги постепенно отмирают, то техпаспорт потребуется.

В нем приведен исчерпывающий перечень всех характеристик помещения, зафиксированных в ходе последней инвентаризации. В частности, это указание площади комнат, их назначение, планировка, высота потолков, другие параметры. Договор купли-продажи. Это купчая, отражающая желание одних участников соглашения реализовать объект недвижимости, а других — его приобрести. Договор может быть заключен между сторонами соглашения лично или с привлечением нотариуса, который заверит сделку.

Информация о составе семьи. Домовые книги сейчас отменены, поэтому сведения о количестве человек, прописанных на жилплощади, выдают в УК или МФЦ. Выписка с лицевого счета. В ней содержится номер квартиры, присвоенный при регистрации, технические параметры помещений, бытовые удобства, история регистрации жильцов с указанием степени их родства, оплата счетов за коммунальные услуги или существующие долги.

Это исчерпывающий перечень бумаг, который требуется при реализации квартиры собственником. Документы для оформления продажи квартиры Основной документ при продаже квартиры — договор. Договор оформляется в свободной форме.

Содержит: Сведения, позволяющие однозначно определить недвижимость. В бумагах указывается адрес, фактическая площадь, назначение, базовые характеристики. Стоимость недвижимости отдельно за квадратный метр или весь объект целиком. Перечень всех собственников с порядком их выписки. Когда с договором нет никаких проблем, то на следующем этапе в регистрирующий орган предоставляется: документ, подтверждающий личность паспорт гражданина РФ ; свидетельство об оформлении брака, если покупатель приобретает недвижимость в равных долях со своей второй половинкой; согласие супруга или супруги , подтвержденное у нотариуса когда квадратные метры оформляются в собственность только на мужа или жену.

Если при приобретении недвижимости привлекаются кредитные средства, вот какие документы для купли-продажи квартиры могут потребоваться: закладная; ипотечный или другой кредитный договор, на основании которого привлекаются денежные средства; дополнительные бумаги, которые определяются конкретной кредитной организацией.

Регистрация продажи квартиры: документы После передачи денежных средств юридические бумаги передаются в Росреестр для регистрации сделки. Для регистрации необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр. Перечень документов для продажи квартиры После обращения в Росреестр или МФЦ сотрудник, принимающий документы, проводит их проверку.

Вот какие документы для продажи квартиры потребуются при регистрации договора: Паспорта продавца или покупателя, либо установленные законом аналоги, подтверждающие личность. Договор купли-продажи , составленный в трех экземплярах. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности.

Свидетельство о государственной регистрации права владения. Сведения о количестве граждан, зарегистрированных на квадратных метрах. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Технический или кадастровый паспорт. Категории статей:. Купить квартиру Продать квартиру Обмен квартир Сдать квартиру Сопровождение сделки. Документы в МФЦ для продажи квартиры. Как проверить дееспособность продавца. Сравнить объекты:.

Не забудьте об отказах совладельцев! Пошаговая инструкция: как правильно продать долю в квартире

Как продать долю в квартире — пошаговая инструкция. Каждая сделка нуждается в четкости, продуманности действий.

Законодательство года отличается обширной платформой законопроектов, где регулируется продажа доли квартиры. Инструкция, вмещающая алгоритм действий определяет последовательность процедур. Здесь можно выделить такие основные этапы, как:. Начинается процесс с того, что владелец должен знать, как выделить долю в квартире для продажи. Это может происходить по согласованию с иными хозяевами, либо судебным решением. Квадратура рассчитывается от площади и количества владельцев. Продажа доли в квартире третьему лицу проходит в нотариальной форме.

Но официальной регистрации предшествуют предварительное утверждение условий сделки. Оговаривается окончательная цена, вопросы, касающиеся оплаты государственной пошлины, услуг нотариуса и других сопутствующих расходов.

Заключается предварительное соглашение с указанием сроков заключения сделки. До того, как долевое право выставлять на продажу, следует учесть, что преимущественное право покупки остается за совладельцами.

Владелец извещает соседствующих хозяев, которые могут ее выкупить, чтобы исключить присутствие посторонних лиц. Продавец сообщает совладельцам о намерениях письменно с указанием конкретной даты извещения. Можно оповестить лично, передавая соответствующе составленную бумагу.

При этом необходимо иметь точную копию, на которой получатель поставит подпись. Если это невозможно из-за того, что совладельцы не проживают на данной жилплощади, либо отношения с ними достаточно сложные, правильный выход — известить их письмом заказным с уведомлением. Скачать уведомление о продаже доли в квартире. На стадии подготовки к продаже долей в квартире нужно собрать предусмотренные законодательством документы своими силами или обратившись к риэлтерскому агентству.

Во втором варианте последует договор о предоставляемых услугах. Также необходимо нотариально заверить доверенность на риелтора получать от имени хозяина нужную документацию. Пакет документов для продажи доли в квартире вмещает:.

Если одним из совладельцев продаваемого имущества является несовершеннолетнее лицо, необходимо предоставить официальное разрешение органов опеки. Это же касается лиц с ограниченной дееспособностью. Чтобы подготовиться надлежащим образом, стоит проконсультироваться со специалистом государственного органа регистрации, что нужно для продажи доли в квартире, иногда возникают дополнительные требования для разных индивидуальных случаев. Порядок регистрации отчуждения долевой собственности многогранно оговорен ГК и Федеральным законом.

Участники выбирают удобный способ обращения к компетентному уполномоченному ведомству — через службу Росреестра или через систему МФЦ. Разница будет отличаться в сроках регистрации. В первом случае — 7 дней, а во втором — 10 дней.

Регистрационный орган, принимающий документы, выдает заявителям расписку с проставленной датой получения оформленных документов. Регистрации предшествует обязательное составление гражданского договора купли продажи доли в квартире нотариальным органом.

За оговоренный законом период, регистрационные службы проводят все действия, предусмотренные их полномочиями, и вносят данные о переходе права собственности в единый государственный реестр недвижимости.

База законопроектов, регулирующих отношения, возникающие из продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, достаточно сформирована. Несмотря на это, некоторые вопросы требуют, зачастую, детального уточнения.

Бывает так, что, выделенная часть в квартире довольно большая, и владелец продать лишь ее часть. Здесь действует тот же алгоритм процедур, начинающийся с уведомления соседей. Если от них поступил протест, избавиться от части доли хоть и трудно, но можно одним из нескольких способов:. Достаточно сложным остается вопрос, когда совладельцем продаваемой доли в квартире является ребенок.

Одним из главных фигурантов такой сделки будет выступать орган опеки, дающий свою резолюцию. При этом нужно предоставить документы, подтверждающие, что ребенок получит во владение иную площадь, не уступающую продаваемой. Отчуждение доли несовершеннолетнего и приобретение для него новой жилплощади — две операции, которые происходят одновременно. Дети старше 14 лет становятся самостоятельными участниками процесса с согласия родителей.

Зачастую, получить согласие второго хозяина достаточно сложно, особенно, если рассматриваются торги 1-комнатной квартиры, разделенной на 2 доли. Территориально разграничить жилплощадь не удастся, а жить по соседству с посторонним человеком не комфортно, поэтому совладелец выражает свой протест. Но, если продавец оповестил заблаговременно совладельца, а тот не захотел стать покупателем по прошествии месяца, недвижимость реально продать 3-му лицу.

Когда жилое помещение приватизируется всеми, зарегистрированными на его площади жильцами, оно становится их совместной собственностью, где каждому отведена равноценная часть. Схема, как правильно продать приватизированную квартиру с долями включает три основных этапа:.

Промежуточные процедуры, позволяющие продать долю в приватизированной квартире, направлены на сбор соответствующей документации. Если другие собственники всячески препятствуют выделению части совместного приватизационного жилья, владелец решает вопрос через судебные органы.

Как продать приватизированную квартиру с долями вы узнаете в следующем посте. Некоторые важные моменты имеет продажа доли в приватизированной квартире, когда одним из совладельцев является родственник. Родственному лицу предоставляется возможность приобрести выставленную на торги часть недвижимости, когда от нее откажутся остальные сособственники. Продажа исключается между супругами, отчуждение происходит путем дарения или же составления брачного договора, прописывающего условия раздела.

Например, сделка, когда муж продает жене свою часть, будет не совсем законной. Встречаются ситуации, когда владелец, желающий продать имущество, не хочет или, в силу определенных обстоятельств, не может заниматься этим самостоятельно.

Он вправе передать права на все действия, связанные с оформлением сделки, другому лицу, которому он доверяет. Это потребует составления нотариально заверенной доверенности, где указаны все полномочия представителя. Право наследования доли квартиры может переходить по закону или по завещанию. При желании ее продать, необходимо изначально оформить у нотариуса свидетельство, указывающее на право собственности, зарегистрировать его в ЕГРП. Далее необходимо выделить часть путем согласия с соседями или через суд.

Далее следует стандартный алгоритм действий. Отчуждение доли недвижимости после развода особенных отличий не имеет.

Все действия совершаются согласно единой схеме: уведомление совладельцев, поиск покупателя, предварительное заключение договора купли продажи доли в квартире, регистрация. Он не начисляется, если сумма средств, вырученных от продажи меньше 1 млн рублей, то есть налогообложению подлежит сумма свыше миллиона. Не взимается налог в случае, когда квартира состояла в собственности от 3 лет и более.

В совместной коммунальной недвижимости каждый жилец имеет отдельную комнату, что значительно упрощает продажу доли в квартире другому собственнику. Здесь речь идет исключительно о приватизированных метрах площади. Особенностью выступает тот факт, что, когда комнаты соседей не приватизированы, отказ первоочередного права покупки выдает муниципалитет.

Все совладельцы могут продать квартиру целиком одному покупателю. Это наиболее простой способ, как продать квартиру в долевой собственности. Здесь есть два варианта: составить единый многосторонний договор купли продажи с фиксацией всех совладельцев и покупателя, либо путем составления отдельных договоров с каждым собственником.

Продавец, равно как и покупающий, имеют право приостановить на срок до 1 месяца продажу. Приостановка до 3 месяцев может иметь место, если регистратор усомнится в подлинности документов. Регистрация приостанавливается также, если документы для продажи доли в квартире не содержат письменного отказа соседей от покупки, когда не истек месячный срок с момента их уведомления.

Выделить долю можно по мирному согласию всех собственников существует специальный образец письменного оформления либо путем судовых решений. Как правило, она является одинаковой для всех владельцев. Законное Право, советы юристов subscribers. Subscribe Message. Как продать долю в квартире — пошаговая инструкция Каждая сделка нуждается в четкости, продуманности действий. Здесь можно выделить такие основные этапы, как: выделение в натуре; обозначение условий и цены; уведомление о продаже доли в квартире совладельцев; сбор документов; юридическое оформление продажи; расчет.

Есть несколько ситуаций, при которых прежде чем оформить какую-либо сделку с недвижимостью, необходимо получить согласие третьих лиц:.

Как продать долю в квартире

Продажа доли в квартире очень похожа на обычную продажу недвижимости. Главное отличие заключается в том, что продается не вся жилплощадь, а лишь отдельная ее часть.

Как правило, это случается, если доля перешла владельцу по наследству, принадлежит несовершеннолетнему, еще ее могут продавать по совместному соглашению или после развода. Чтобы процедура продажи прошла успешно, нужно заранее подготовить перечень требуемых документов. Рассмотрим какие документы необходимые для продажи доли в квартире и ознакомимся с ними, а также документы при покупке доли в квартире.

Образец согласия супруга -и. Договор купли продажи доли квартиры. Образец извещения о намерении продать долю. В данном случае все ясно — каждый из тех, кто принимает участие в сделке, должен предоставить оригинал паспорта. Наличие одного из этих документов требуемого при тех или иных обстоятельствах у владельца доли обязательно. А если договор основания по какой-то причине утерян, его можно восстановить путем обращения в Регистрационную палату.

Если же был утерян контракт приватизации, то его следует восстанавливать в БТИ. Под этим подразумевается выписка из домовой книги. Дело в том, что перед подписанием контракта покупатель должен удостовериться, что на продаваемой доле никто не зарегистрирован.

Поэтому с нее заранее следует выписаться и подать ему соответствующее свидетельство. Для получения выписки следует посетить паспортный стол. Как правило, ее выдают в течение одного рабочего дня. Его следует заказать в Кадастровой палате даже если ранее он был утерян. Изготовление кадастрового паспорта занимает максимум 10 рабочих дней.

Оно может потребоваться, если муж и жена разводятся, но жилплощадь была приобретена, когда они еще находились в браке. Здесь один и супругов должен дать официальное согласие на сделку. Для этого оба супруга должны обратиться к нотариусу, предоставив ему свидетельство о браке или, как вариант, о его аннуляции и паспорта. Если один из супругов скончался, требуется документ, свидетельствующий о смерти. Если жилплощадь была передана по наследству, дарственной или брачному договору, то вполне можно обойтись и без согласия.

Данное свидетельство есть у собственника доли. Если оно свидетельство было потеряно, его д убликат заказывается в Регистрационной палате. При подписании договора о продаже доли наличие тех.

Хотя владелец должен иметь его всегда. Если этого документа нет, то следует посетить БТИ и заказать его процедура изготовления паспорта занимает до ти рабочих дней. За это владелец доли обязан уплатить госпошлину, которая сейчас составляет рублей. В ней должно указываться, кто владеет квартирой, имеются ли на нее какие-то обременения, была ли она объектом судебных производств. Выписка выдается абсолютно бесплатно в Регистрационной палате. Если долей жилплощади владеет несовершеннолетний, то для заключения сделки потребуется соответствующее разрешение ксерокопия и оригинал.

Последовательность действий приведена ниже. Если родители уже не в браке, но имеют родительские права, им необходимо обоим явиться в органы опеки с требуемыми документами на руках их перечень приведен ниже. Что касается несовершеннолетнего, то он должен присутствовать лишь тогда, когда ему уже есть Пример заявления в органы опеки.

Две недели органы занимаются рассмотрением заявления и проверкой на предмет ущемления прав ребенка. Если все в норме, то выдается разрешение в письменном виде на совершение сделки. При некоторых обстоятельствах упомянутые выше документы могут быть дополнены такими справками :.

Стоит отметить, что документ, который свидетельствует о передаче извещения, может потребоваться в том случае, если получатель уклоняется от личного получения. Согласно действующему законодательству все доходы физ. Но в некоторых случаях человек, который продает жилплощадь, может избежать уплаты. Так, если продавец владеет недвижимостью дольше 3-х лет, то он не обязан платить налоги. Если же этот срок меньше 3-х лет, но стоимость доли не превышает 1 рублей, то уплата налога также необязательна.

В остальных же случаях продавец обязан своевременно заплатить налог в сумме ти процентов, но — что важно — не от общей суммы. Из денег, которые он получает, вычитается 1 , а процент определяется уже по оставшейся сумме. Как видим, конкретные документы для продажи своей доли в квартире, которые могут потребоваться, несколько отличается для каждого конкретного случая.

Так, если речь идее о доле, принадлежащей ребенку, то в обязательном порядке следует обратиться за разрешением в органы опеки. Стоит отметить, что при желании продавец может сделать доверенность, а всеми делами или, как вариант, некоторыми из них займется его доверенное лицо. Вопрос с налогами также неоднозначен и меняется по обстоятельствам. Но нужно помнить одно: если знать и учитывать все нюансы, то можно избежать трудностей, сопряженных с продажей доли в квартире.

О том, что делать после заключения сделки, читайте здесь. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Если вы согласны на продажу, не хотите заниматься бюрократическими тонкостями и нюансами, полностью доверяете своей сестре, то верным решение в таком случает является нотариально заверенная доверенность от Вашего имени. Она будет самостоятельно заниматься сбором и получением необходимых документов , при оформлении в последующей продаже.

Уточните в чем вы не хотите участвовать — в продаже или выписке? В обоих случаях вам необходима нотариальная доверенность на имя вашей сестры, одна — на представление ваших интересов при продаже, вторая — на выписку. Первое вы можете избежать, если подарите или продадите свою долю сестре. Втрое — если сами через свой аккаунт на Госуслугах подадите заявление, что явно проще и дешевле обращения к нотариусу.

Посетить паспортный стол для штампа в паспорт вам все равно придется в обоих случаях. В вашем желании продать свою долю в квартире никто вас остановить не имеет права. Отчим не является собственником и стороной такого договора вообще являться не может. Для того, чтобы продажа прошла на законных основаниях, вам нужно письменно предложить вашей сестре выкупить вашу долю, так как она по закону имеет право на первоочередное предложение.

Если в течение месяца ответа от нее не последует, то можете спокойно продавать третьим лицам. Квартира 2-х комнатная в равных долях у меня и сестры -неполнородной- и прописан отчим -родной отец сестры-, который отказался от приватизации этой квартиры.

Выкупить доли друг у друга никто не может и не хочет, кроме меня никто продавать квартиру не собирается. Договоренность на словах. Могу я сейчас выставить на продажу постороннему лицу свою долю за свою цену -имея ввиду без согласия отчима, так как он отказался от приватизации и возможно потребуется и его согласие-?

Какие документы в моем случае необходимы будут при осуществлении продажи моей доли. Квартира 2-х комнатная в равных долях у меня и сестры неполнородной и прописан отчим родной отец сестры , который отказался от приватизации этой квартиры. Могу я сейчас выставить на продажу постороннему лицу свою долю за свою цену имея ввиду без согласия отчима, так как он отказался от приватизации и возможно потребуется и его согласие?

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 35 Зв нок бесплатный! Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Услуга не бесплатна — заказчик должен уплатить госпошлину, которая на й год составляет рублей. Также есть возможность срочного заказа тех. Если уплата необязательна, то продавец все равно обязан посетить налоговую по своему ПМЖ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Какие документы прилагаются к договору купли продажи доли квартиры второму собственнику? Как происходит порядок продажи одному из сособственников?

Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень и список необходимый, чтобы подготовить и осуществить операцию сделки самостоятельно. Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя? Комментарии 6. Ваш комментарий появится после проверки.

Ростислав Соловьёв. Покупка и продажа. Возможна ли покупка квартиры с обременением по ипотеке или её продажа? Какие здесь могут быть риски? Что значит переуступка прав и можно ли осуществить по ней продажу квартиры, если дом не сдан? Как получить или использовать материнский капитал на покупку квартиры жилья до 3 лет без ипотеки?

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке Риски занижения стоимости квартиры в договоре купли продажи: как оценить жилье самостоятельно и что значит полная стоимость и неполная сумма?

Галина Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?

Как продать долю в квартире?

Продажа доли в квартире очень похожа на обычную продажу недвижимости. Главное отличие заключается в том, что продается не вся жилплощадь, а лишь отдельная ее часть. Как правило, это случается, если доля перешла владельцу по наследству, принадлежит несовершеннолетнему, еще ее могут продавать по совместному соглашению или после развода. Чтобы процедура продажи прошла успешно, нужно заранее подготовить перечень требуемых документов. Рассмотрим какие документы необходимые для продажи доли в квартире и ознакомимся с ними, а также документы при покупке доли в квартире. Образец согласия супруга -и. Договор купли продажи доли квартиры. Образец извещения о намерении продать долю.

Авторизуйтесь на Яндексе, чтобы оценивать ответы экспертов.

Нам известно, какие документы нужны для продажи доли в квартире

Сделки с отчуждением долей квартиры являются наиболее распространенными. Одни покупают комнаты для проживания, другие для сдачи. Перед заключением сделки необходимо собрать большой комплект документов и тщательно их проверить.

Как продать долю в квартире — пошаговая инструкция. Каждая сделка нуждается в четкости, продуманности действий. Законодательство года отличается обширной платформой законопроектов, где регулируется продажа доли квартиры. Инструкция, вмещающая алгоритм действий определяет последовательность процедур. Здесь можно выделить такие основные этапы, как:.

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, отличается от продажи квартиры, которой владеет только один человек. При совершении подобной сделки Продавцу понадобится учесть интересы всех дольщиков, соблюсти юридический регламент и составить договор купли-продажи с учетом актуальных стандартов и норм.

Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой. Продать долю в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством. В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью. Правовой режим имущественных активов, принадлежащих на праве долевой собственности, регламентирован в ст. В этом случае на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев.

Особенности процесса купли-продажи доли в квартире: рассмотрим возможно ли продать свою часть без согласия сособственников, нужен ли нотариус для оформления такой покупки и чем это опасно. Под долей в квартире понимается часть права владения жильем наряду с другими совладельцами. Долевая собственность отличается от совместной.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ярополк

    Спасибо Тарас Валерьевич, и Вас с Новым Годом, добра и здоровья Вам и Вашей семье.