+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как оформить договор найма

Арендный договор на квартиру между физлицами является не очень сложным документом. Для его составления достаточно будет иметь образец бланка. В таком контракте отображаются условия найма и прекращения, время проживания, стоимость аренды и порядок расчетов. Как правило, к договору аренды должен быть приложен приемопередаточный акт, который подтверждает факт передачи квартиры и наступление ответственности нанимателя за комнату. Правильно заполненный договор аренды фиксирует, изложенные участниками сделки, договоренности, действующие в рамках законодательных норм РФ. Сегодня, не каждый гражданин России может похвалиться личной квартирой, в то время, как некоторые граждане обладают резервной жилплощадью, которую сдают в аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что важно включить в договор аренды квартиры? Разбираю условия договора аренды (найма) квартиры

Форма заключения и порядок оформления договора найма жилого помещения

Госпошлина для физических лиц составляет 2 тысячи рублей на момент публикации статьи. Как выгодно сдать квартиру? Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья. Существует распространенное заблуждение, что подать договор на регистрацию может только собственник. На самом деле подать документы может любая из сторон: арендодатель, наниматель жилого помещения или даже третья сторона, но только при наличии нотариально заверенной доверенности.

Однако, как правило, этим занимается именно собственник недвижимости. Регистрация договора, как правило, занимает не более 10 календарных дней. Уведомления о том, как идет процесс, Росреестр может присылать вам по электронной почте или смс. Ваша сделка считается зарегистрированной с того момента, когда отметка об этом появляется в ЕГРН.

Государственная регистрация договора автоматически заканчивается тогда, когда заканчивается срок его действия или при досрочном расторжении договора. Между договором аренды и договором найма есть одно принципиальное отличие, хотя эти термины часто используют как взаимозаменяемые.

Название договора зависит от субъектов то есть тех, кто сдает жилое помещение. Если с обеих сторон это физические лица, это договор найма. Если собственник или арендатор — юридическое лицо, то это договор аренды. В конечном счете насчет терминологии можно не переживать. Если договор найма вдруг назван договором аренды, то все равно по своей природе он останется договором найма и к нему будут применяться соответствующие правила. Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Уловки и повадки агентов по аренде жилья. Что выгоднее — снимать, строить или покупать дачу? Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей. При сдаче в аренду жилого помещения владелец и наниматель обязаны заключить договор.

Договор найма, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре не позднее чем через 30 дней после подписания. Оплатите госпошлину и получите квитанцию Госпошлина для физических лиц составляет 2 тысячи рублей на момент публикации статьи. Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья 2.

Соберите документы: документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение или доверенность на манипуляции с жилым помещением в случае, если наймодатель не является собственником ; согласие всех совершеннолетних собственников жилья на сдачу помещения в аренду; договор найма жилого помещения, подписанный арендодателем и нанимателем; квитанцию об оплате госпошлины. Подайте документы в отделении Росреестра или через МФЦ Существует распространенное заблуждение, что подать договор на регистрацию может только собственник.

Получите зарегистрированный договор Регистрация договора, как правило, занимает не более 10 календарных дней. Справка Между договором аренды и договором найма есть одно принципиальное отличие, хотя эти термины часто используют как взаимозаменяемые. Не пропустите: Сколько можно заработать на аренде недвижимости? Уловки и повадки агентов по аренде жилья Что выгоднее — снимать, строить или покупать дачу? Статьи не являются юридической консультацией.

Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Ипотечные ставки на ИЖС планируют снизить в году. Россияне смогут подавать запросы на межрегиональные сделки через МФЦ. Медленная цифровизация: почему сделки с недвижимостью не могут перейти в онлайн полностью.

Минвостокразвития собирается отработать технологию строительства жилья в Арктике. Предложение: ввести пошлину на сырье и продукцию из стали. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Договор найма квартиры: что проверить у хозяина

Не каждый человек может себя обеспечить собственным имуществом для проживания. Поэтому зачастую граждане прибегают к найму жилого помещения. Но как правильно оформить отношения с наймодателем и не быть обманутым? Расскажем об особенностях найма жилья для различных категорий населения, учитывая их материальное состояние.

Многие люди нуждаются в предоставлении жилья из существующих государственных фондов недвижимости. Правительство РФ разработало специальные правила, регулирующие нормы снабжения жильем лиц, которые не в состоянии обеспечить себя домом или квартирой для постоянного проживания. В роли наймодателя при заключении соглашения могут выступать государственные и бюджетные организации, учреждения местной администрации и т.

Для предоставления жилья нуждающимся, они должны обладать специальным фондом жилых помещений. Людям передаются в пользование комнаты, квартиры и прочие жилплощади, находящиеся в резерве. Преимуществом при получении социального жилья вне очереди имеют малоимущие и лица, признанные нуждающимися, так как их жилище стало непригодным для использования здание признано аварийным, произошло стихийное бедствие и т. Какие моменты должны учитывать владельцы при снабжении малоимущих граждан социальным жильем?

Представим главные основания:. Для каждого региона этот норматив индивидуален;. После сбора требуемых справок и подачи заявления в профильное учреждение, его регистрируют и присваивают учетный номер. Заявление передается в государственные или бюджетные организации, отвечающие за формирование списка нуждающихся. После подачи заявления и постановки на учет претендента может пройти не один год, прежде чем ему предоставят жилье.

Как только владелец при наличии подходящего жилфонда даст положительный ответ, с гражданином заключается договор.

Он станет основанием для заселения в предложенное помещение. В договоре найма жилища в конкретных разделах определен круг привилегий и обязанностей обеих сторон соглашения. Рассмотрим обязанности нанимателя:. В законе отсутствует обязанность заверять у нотариуса договор найма жилого помещения, если наймодатель выдвигает подобные требования — это неправомерно.

При внимательном изучении ст. Установленный бланк договора найма жилого помещения утвержден законодательством РФ. Обычно стандартный документ берется за основу владельцами недвижимости и наймодателями, а затем вносятся индивидуальные условия и корректировки исходя из ситуации.

Образец договора вы сможете найти на нашем сайте. Наши специалисты готовы проконсультировать вас о правилах его заполнения и дать рекомендации, на какие моменты нужно обратить при его подписании.

Наниматель вправе пользоваться вверенным ему помещением неограниченный по времени срок на основании подписанного соглашения. Подобный договор можно аннулировать следующим образом:. Что может быть причиной для разрыва соглашения по поручению собственника? Мотивы должны быть вескими, которые квартиросъемщик не сможет оспорить. Расторгнуть договор можно, если съемщик:. Безусловно, для съемщиков договор социального найма помещения является выгодной сделкой.

У них отсутствует свое жилье, а величина оплаты владельцам за найм может быть незначительной либо совсем отсутствовать. Поэтому очень важно соблюдать условия, которые прописаны в договоре. Если новый жилец предоставил недостоверные данные о его необеспеченности жилплощадью, то владелец может посчитать договор недопустимым.

Это обстоятельство имеет конкретные последствия:. Договор может быть расторгнут, если с момента обнаружения обстоятельств обмана не прошло три года. Поэтому советуем будущим нанимателям не фальсифицировать документы, а действовать в соответствии с нормами закона.

Если вы решили снять квартиру у гражданина, то только оформление договора защитит ваши права. В последнее время участились случаи мошенничества при сдаче в наем жилья как со стороны наймодателя, так и квартиросъемщика. Если была внесена предоплата, то собственник жилья обязуется вернуть часть суммы пропорционально дням проживания;. Наймодателям же необходимо тщательно выбирать новых жильцов, чтобы они могли своевременно вносить плату и не нарушали общественный порядок.

Владельцы для подстраховки могут снять копию с паспорта своих квартирантов, а к договору приложить список имущества, находящегося в помещении и т. В договоре найма указываются все условия для прекращения сделки, и они не должны противоречить закону. Представим главные причины для возможного расторжения договора найма жилого помещения :. Договор найма по последним двум критериям допускается расторгнуть исключительно через суд.

По окончании судебного процесса суд вынесет постановление с требованием освободить жилплощадь в обозначенные сроки. При отказе выполнить данное требование, выселение происходит в принудительном порядке. Основное отличие этого соглашения от социального — предусмотрен конкретный период для проживания, а съемщик должен платить владельцу за пользование жильем.

Заключение сделки коммерческого найма оформляется в виде договора, но не существует установленного законом образца. Поэтому любая из сторон может включить в него и нетипичные требования, но только с согласия другой стороны.

При подписании договора следует внести перечень родственников, которые будут проживать с нанимателем на постоянной основе. Если список отсутствует — их совместное проживание допускается только с согласия наймодателя. Как только действие договора окончится, жильцы должны съехать из помещения. Если они добровольно его не покинут, то к ним примут принудительные меры по решению суда.

Если у вас возникла необходимость заключить соглашение о найме жилья, можете воспользоваться образцом, представленном на нашем сайте. Также вы можете обратиться к юристам за подробными разъяснениями по его заполнению через онлайн-чат или по указанным телефонам. Вы вправе расторгнуть договор найма помещения без объяснения причин, предупредив наймодателя об этом в соответствии со ст.

Что касается оплаты коммунальных услуг, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи ч. Возникнут вопросы или потребуется помощь в составлении документов в дальнейшем, обращайтесь, постараюсь помочь. Попал в очень неприятную ситуацию По договору я был обязан ежемесячно оплачивать рублей за пользование квартирой.

При заключении договора я оплатил рублей за аренду и еще в качестве залога. По условиям договора я должен был оплачивать все коммунальные услуги в полном объеме. Меня это устроило, так как итоговая цена был хоть и немного, но все же ниже среднерыночной.

С января года из-за финансовых проблем я не оплачивал коммунальные услуги, но основную сумму найма перечислял всегда в срок. Хозяйке квартиры я об этом говорить не стал, просто потому, что в итоге все равно хотел погасить долг за коммунальные, не сразу, а постепенно.

Общий долг за коммунальные на конец августа года составлял около рублей. В конце августа мне хозяйка сообщила, что квартира выставляется на продажу и нам с семьей у меня жена и двое детей, третьего ждем : стоит искать другую квартиру. Так как у меня старший сын уже учится в школе, нам было очень важно найти квартиру до 1 сентября! В спешке мы кое-как нашли подходящую квартиру и переехали 27 августа В этот же день я сообщил об этом хозяйке и честно признался в том, что имеется такая задолженность, которую я просто не успел закрыть, так как не расчитывал, что мы так внезапно съедем.

Я предложил ей следующий вариант. В итоге получилось с ее стороны "долг" передо мной получился даже больше, чем мой долг за коммунальные. Я предложил, чтобы деньги, которые как бы мои у нее на руках пошли на уплату этого долга и в итоге никто никому ничего не должен. Не получилось так Хозяйка, вместе со своим мужем сразу сказали, чтобы я сначала погасил долг, а уже потом мы возможно будем разговаривать по поводу возврата залога, деньги, которые я оплатил за месяц, а прожил всего 10 дней вообще не обсуждаюся Якобы меня никто насильно не выгонял, а просто заранее предупредили.

Мои оправдания по поводу школы никому оказались не интересны. Посоветовал даже обратиться к любому адвокату, который подтвердит его слова. На сегодняшний день никто не пишет и не звонит, ключи от этой квартиры у меня, хозяйка живет в Москве, а я в Алтайском крае Сибирь. Не знаю даже кому отдать эти ключи Получается ведь как-будто я по сей день снимаю эту квартиру Здравствуйте, Денис. Сейчас необходимо направить такое уведомление по адресу указанному в договоре.

А в устном порядке переговорить с Наймодателем Еленой Александровной , что в случае судебного разбирательства Вы будете вынуждены направить копию договора в налоговую службу и они будут вынуждены нести ответственность за неуплату налогов за г.

Если суд признает доказательства достоверными, то иск не удовлетворят, либо удовлетворят частично. Плюс на того кого признают виновным возложат возместить государственную пошлину и судебные расходы найм представителя, адвоката и т. Аренда оплачивается ежемесячно 17 числа. В течении месяца попросил съехать. Наша точка зрения: начиная с 7го ноября мы осуществляем поиск, по факту нахождения нового места предположим 20 ноября сообщаем наймодателю о своей готовности съехать и он делает перерасчет за прожитые дни в квартире 20 ноября.

Точка зрения наймодателя: мы обязаны оплатить весь месяц, который был нам дан для съезда с квартиры 7 ноября - 7 декабря. И только 7го декабря сделать перерасчет оплаты с 17го ноября по 7 декабря. В договоре найма жилого помещения есть пункт 4.

Разница возвращается Наймодателем Нанимателю незамедлительно. Обеспечительный депозит возвращается Нанимателю в полном объеме при соблюдении положения договора о его расторжении. Наймодатель вправе удержать из депозита в след. Вопрос состоит в том, что от нас требуют оплаты 30 дней, которые нам даны для поиска альтернативного жилья, вне зависимости от того насколько быстро мы его найдем.

Условия предусматривают, предупреждение о съезде не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты освобождения квартиры.

Постараемся разобраться, как оформить «правильный» договор найма, чтобы он учитывал права и интересы обоих сторон. Только наем. БН уже писал о том, как снять жилье без риска, и давал советы тем, кто собирается сдавать свою недвижимость.  Какие положения надо включить в договор найма? Сначала определимся в терминологии. Понятие «аренда» неприменимо по отношению к квартирам, комнатам и индивидуальным жилым домам: в Гражданском кодексе сказано, что жилье можно лишь взять внаем. Термин «аренда» относится исключительно к коммерческим объектам. Одна из главных особенностей договоров о найме заключается в том, что такие документы не регистрируются в Росреестре.

Договор найма жилого помещения

И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации. Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения. Образец договора найма жилья. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные сроком до 11 месяцев и долгосрочные от года и дольше. Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует. Сторонами договора выступают собственник жилья наймодатель жилого помещения и квартирант наниматель жилого помещения.

Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается.

Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон. В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем.

В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.

Все это нужно будет зафиксировать в договоре. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями. После такого, наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма.

В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:. В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок до 11 месяцев или на длительный от 1 года.

Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным. В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру.

Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку. В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа как правило, она равна месячной оплате и как она будет вноситься.

Также необходимо уточнить порядок возврата депозита четко прописать пункты, когда он не возвращается , чтобы избежать неприятных ситуаций.

В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора. Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости ЕГРН на жилое помещение.

Договор считается действительным с момента его подписания. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре.

Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт к примеру, переклеить обои , квартирант может только с согласия собственника. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее.

Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Герои СПб Проверка контрагентов. РБК Библиотека. РБК Компании. Экономика образования. Скрыть баннеры. Подарки недвижимости. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Договор аренды квартиры: как правильно снять жилье. Поиск квартир в новостройках.

Аренда квартир в Москве: что будет со ставками в году. Восемь ловушек, в которые можно попасть при аренде квартиры. Контактная информация.

Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

Договор аренды квартиры: как правильно снять жилье

На первый взгляд, составить договор о найме жилья нетрудно — достаточно заполнить и распечатать типовой документ. Но если между собственником и нанимателем произойдет конфликт, их права защитит только правильно составленное соглашение. Перед тем как оформить договор найма жилья, нужно обговорить, а затем и прописать все условия проживания и оплаты. Какие положения необходимо в него включить?

Как быть, если владелец жилья или квартиросъемщик нарушают условия соглашения? Что делать в случаях, когда наниматель перестает платить за квартиру?

БН уже писал о том, как снять жилье без риска, и давал советы тем, кто собирается сдавать свою недвижимость. Главное: при заключении договора найма будущему квартиранту нужно убедиться в том, что владелец жилья действительно имеет право сдавать его в аренду.

Для этого нужно потребовать у собственника паспорт и свидетельство о регистрации собственности на объект недвижимости. Если квартира не приватизирована, наймодателю нужно заручиться согласием владельца, то есть управления недвижимого имущества района, на территории которого расположена квартира. Какие положения надо включить в договор найма?

Сначала определимся в терминологии. Одна из главных особенностей договоров о найме заключается в том, что такие документы не регистрируются в Росреестре. Соглашения заключаются в так называемой простой письменной форме, а отношения между владельцем объекта наймодателем и квартиросъемщиком нанимателем регулирует я глава Гражданского кодекса.

Именно там прописаны основные права и обязанности нанимателей и собственников, порядок оформления соглашений. Задача арендодателя — предоставить объект, в котором можно проживать. Обязанности нанимателя — не использовать этот объект в коммерческих целях, обеспечить его сохранность, регулярно платить за проживание стоимость найма определяется в договоре.

И — по соглашению сторон — возмещать затраты на коммунальные услуги. В тексте типового договора найма жилья необходимо указать адрес сдаваемого объекта, срок действия соглашения, стоимость найма, порядок расчетов между квартирантом и владельцем помещения. Пожалуй, это основополагающие пункты всех типовых договоров найма.

Также в соглашении надо указать список лиц, которые будут проживать в помещении. Обязательно составьте акт приема-передачи квартиры — в нем необходимо указать, произведен ли в ней ремонт и какое имущество там находится. Также опишите его состояние и назовите примерную цену. В договоре найма нужно отметить, что данный акт является его неотъемлемой частью. Если наниматель нанесет ущерб какому-либо имуществу, он будет обязан провести соответствующий ремонт или возместить убытки — в соответствии с указанной в акте стоимостью.

Перед заселением наниматель передает владельцу объекта страховой депозит — обычно его сумма равна стоимости найма за месяц проживания. Депозит хранится у собственника, средства он возвращает после того, как наниматель с квартиры съедет. Эти деньги являются гарантией того, что наниматель будет добросовестно исполнять свои обязательства. Пункт о необходимости внесения такого депозита также должен содержаться в соглашении.

При передаче денег за наем собственнику и квартиранту есть смысл каждый раз составлять соответствующую расписку. Эти документы послужат доказательством того, что наниматель исправно платил за жилье. Когда речь идет о сдаче неприватизированного помещения, с нанимателем составляется такой же договор. При этом — по закону — если новый жилец зальет соседей или устроит пожар, отвечать перед собственником то есть перед чиновниками из Управления недвижимого имущества придется не ему, а ответственному квартиросъемщику.

Чтобы избежать подобных эксцессов, в договоре найма надо прописать положение о том, что весь причиненный квартире и соседям ущерб должен возмещать именно наниматель. Если же в соглашении ничего не сказано о сроке действия соглашения, оно считается подписанным на максимальный период, предусмотренный кодексом. Действительно, владельцам жилья невыгодно заключать типовой договор на длительный период. Так, ГК РФ напрямую запрещает аннулировать соглашение раньше срока исключительно по инициативе наймодателя.

Конечно, оно все же может быть расторгнуто — но только через суд. Для этого у владельца недвижимости должны быть веские основания — к примеру, наниматель безответственно относится к имуществу или не платит за помещение больше полугода. К тому же, по общему правилу, владелец сдаваемого объекта не имеет права менять условия соглашения в одностороннем порядке. Значит если через пару лет после подписания документа владелец жилья захочет поднять стоимость проживания или найти другого квартиранта, прежний имеет право оспорить эти действия через суд.

А вот наниматель может расторгнуть соглашение и по собственному желанию — как говорится в й статье ГК РФ, он лишь обязан за три месяца предупредить собственника о намерении покинуть жилье.

Так что лучше подписать договор найма на минимально короткий срок, а потом — в случае отсутствия разногласий — продлевать действие соглашения. Если же вы намерены заключить более длительное соглашение, в тексте нужно оговорить условия и возможность досрочного расторжения по инициативе собственника.

Более того, в нем есть смысл определить возможность индексации стоимости найма жилья. Получать согласие от соседей на сдачу квартиры внаем не требуется. Другое дело, когда объект не выделен — например, имеется общее свидетельство о праве собственности на квартиру, которой в разных долях владеют несколько человек.

В этих случаях согласие на сдачу внаем комнаты со стороны соседа все же потребуется. В частности, определить возможность их сдачи внаем. В договоре найма комнаты нужно определить и условия использования общих помещений квартиры. Ведь не секрет, что у жильцов коммуналок бывают свои порядки: у одних не принято занимать санузел больше минут в день, у других существует расписание уборки коридора и туалета. Эти правила лучше соблюдать — чтобы не вступать в ненужные споры с соседями.

Квартиросъемщики и собственники жилья не всегда разбираются в тонкостях договора найма. Иногда стороны сделки вообще не утруждают себя оформлением таких соглашений, предпочитая договариваться на словах. Но практика показывает: чем тщательней составлен договор найма, тем меньше поводов для возможных конфликтов остается у его сторон. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Как оформить договор найма жилья? Сергей Бардин. Источник: Бюллетень недвижимости. Источник фотографии На первый взгляд, составить договор о найме жилья нетрудно — достаточно заполнить и распечатать типовой документ. Только наем БН уже писал о том, как снять жилье без риска, и давал советы тем, кто собирается сдавать свою недвижимость.

Квартиры и комнаты Получать согласие от соседей на сдачу квартиры внаем не требуется. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления.

Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Поздравляем с наступающим Новым годом! Коллектив портала NERS.

Желаем здоровья Какие изменения в законах ждут рынок недвижимости в году В уходящем году в России было принято более законов, многие из которых были связаны с Госдума приняла закон о всероссийской реновации.

Что это значит Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о реновации по всей Google [Bot] [ Выход ]. Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости.

Инвестиции в недвижимость, фондовый рынок, валюту, депозиты и прочее. Кому можно и кому нельзя сдавать квартиру? Чем монолитный дом хуже кирпичного? Убыр , Святослав Теплов , Продавать квартиру иностранцу теперь можно только за безнал. Какой бизнес будет закрываться в году. Новости недвижимости. Госрегулирование цен на жилье — гарантия его дефицита. Что будет с рынком аренды из-за дешевой ипотеки? Больше в деревне никто не живет.

Как можно стать владельцем заброшенной недвижимости. Новый долг к нам мчится. Россиянам снова начали угрожать карами за просрочку оплаты коммуналки. Объединение балкона и комнаты: законодательные требования.

Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выгоднее. Материнский капитал и ипотека. Рабочая виза в Португалию. Удаленная работа: все, что вы хотели знать об этом.

Что такое договор найма жилого помещения? Как правильно оформить передачу жилья в пользование?

Договор найма (аренды) квартиры

Инвестирование в арендный бизнес - это один из давно известных способов сохранить заработанные денежные средства и приумножить. Если вас интересует сдача в аренду нежилого помещения, то рекомендуем ознакомиться с отдельной статьей.

Как заключить договор найма квартиры? Перед заключением договора найма наниматель должен проверить:. Кроме того, в данной выписке можно проверить имеющиеся ограничения права собственности например, уже заключенные договоры аренды или обременения по договору найма сроком более года и т.

Также в выписке указывается режим собственности индивидуальная, совместная или долевая. Такая выписка предоставляется любому заинтересованному лицу за плату.

Перед заключением договора найма наймодатель должен проверить:. Проверка наймодателя и квартиры перед заключением договора найма - важный шаг при найме жилья, надлежащая проверка позволит уменьшить риск невозврата внесенного аванса и обеспечительного платежа, а также неимущественный вред в виде потери имущества, ввезенного в снимаемое жилья, необходимости быстрого переезда и поиска жилья и иных нематериальных потерь.

Проверка нанимателя не менее важна для заключения договора найма, так как неблагонадежный наниматель может не только выехать из квартиры, не уплатив деньги за наем и оставив долги по коммуналке, но и нанести вред квартире, имуществу в ней, соседям и т. Мы рекомендуем не пренебрегать проверкой квартиры и стороны договора при сдаче квартиры в наем, а при необходимости привлекать специалиста для профессиональной проверки.

Как оформить договор найма квартиры? Существенными условиями договора найма квартиры, то есть условиями которые должны быть обязательно согласованы сторонами без них договор не будет считаться заключенным , являются:. Рекомендуем указать местонахождение квартиры почтовый адрес, этаж , кадастровый номер, общую и жилую площадь помещения, количество комнат. Довольно часто жилые помещения сдаются внаем с мебелью, бытовой техникой и т. Чтобы не возникло спорных ситуаций из-за утраты или порчи такого имущества, целесообразно в договоре найма отразить перечень и состояние находящегося в квартире имущества, передаваемого в пользование нанимателю, определить ответственность за его сохранность, обязать внести в качестве гарантии обеспечения его сохранности определенную денежную сумму.

В целях защиты своих прав рекомендуем считать это условие существенным и прописать его в договоре в виде конкретной суммы в рублях или в другой валюте, но с указанием того, как осуществляется конвертация в рубли. В договоре следует указать порядок внесения платы и изменения размера платы.

Если это условие не будет прописано в договоре, наниматель обязан вносить плату ежемесячно, а ее размер останется неизменным на весь период действия договора. Также не допускается одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

На практике часто заключаются договоры с условиями о внесении нанимателем обеспечительного платежа, который по окончании срока договора возвращается нанимателю, если наниматель надлежащим образом исполнял определенные условия договора например, вернул имущество в состоянии не худшем, чем при подписании договора, с учетом его естественного износа, своевременно оплачивал коммунальные услуги и т.

Также распространено внесение платы за наем авансом например, за один-два месяца вперед. При оформлении договора найма рекомендуем обратить внимание еще на следующие условия в договоре во избежание споров в будущем :. Договор найма квартиры может быть заключен на срок не более пяти лет.

Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет. Если договор заключается на срок менее одного года, то действует ряд ограничений для нанимателя:. Но эти ограничения перестанут действовать, если внести в договор противоположные условия, например предусмотреть, что наниматель имеет право сдавать помещение по договору поднайма.

В случае заключения договора на срок более года в договоре должны быть указаны лица, которые будут проживать совместно с нанимателем. Однако в интересах сторон указать в любом договоре всех, кто постоянно проживает в квартире вместе с нанимателем.

Это могут быть как члены семьи, так и посторонние. В этом случае нанимателю не нужно будет в будущем получать согласие наймодателя на вселение данных лиц. Если в договоре это условие изначально не было указано, вселение граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем возможно только с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих.

Заметим, что при вселении несовершеннолетних детей согласия не требуется. При этом вселение допускается, если соблюдается требование законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. Кроме того, можно указать в договоре, что постоянно проживающие вместе с нанимателем лица несут все обязанности по договору вносить плату, компенсировать убытки, делать ремонт. Таким образом, они становятся сонанимателями, что защитит интересы наймодателя за счет расширения круга лиц, с которых можно требовать выполнения условий договора.

Следует учитывать, что, если квартира снята на срок более 90 дней, потребуется регистрация нанимателей и проживающих по месту пребывания речь идет о гражданах РФ. Если в указанный срок регистрация не была произведена, то наймодатель обязан уведомить орган регистрационного учета о проживании у себя гражданина без регистрации в течение трех рабочих дней по истечении данного срока. За проживание граждан РФ по месту жительства пребывания без регистрации, а также за нарушение правил регистрации гражданин РФ по месту жительства пребывания для нанимателя собственника жилого помещения и граждан, проживающих без регистрации, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

Ответственность не возникнет, если жильцы приходятся наймодателю близкими родственниками, а сам собственник зарегистрирован по месту жительства в сдаваемой квартире. Необходимо указать, входят ли коммунальные платежи в состав платы за квартиру. Если в договоре не будет прямо указано иное, то наниматель обязан самостоятельно вносить все коммунальные платежи. Желательно, чтобы при этом стороны уточнили порядок оплаты иных возможных расходов, таких как телефонные переговоры, доступ в Интернет, кабельное телевидение.

Это позволит исключить в дальнейшем разногласия между сторонами. Следует оговорить, кто и за чей счет делает текущий ремонт квартиры. Отсутствие этого условия в договоре обяжет нанимателя производить за свой счет текущий ремонт, наймодателя - капитальный ремонт.

Целесообразно включить в договор найма условие об обеспечительном платеже, который вносится нанимателем в целях обеспечения исполнения им обязательств по договору, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора.

При отсутствии таких нарушений по окончании срока договора платеж возвращается нанимателю или засчитывается за последний месяц найма. Все условия, касающиеся порядка внесения, пополнения, удержаний из него, предусматриваются договором. Стороны не могут предусмотреть желаемый срок для уведомления другой стороны о расторжении договора в одностороннем порядке или расширить основания расторжения договора найма одной из сторон.

Однако предусмотреть последствия такого расторжения стороны могут. Рекомендуем предусмотреть порядок возврата суммы внесенного обеспечительного платежа и аванса например, предусмотреть возврат платы за не прожитый нанимателем период или наоборот невозврат обеспечительного платежа в случае расторжения договора до истечения определенного срока.

Например, указать, что содержание домашних животных запрещается или допускается только с согласия наймодателя. Рекомендуем заключать договор в письменной форме, так как закон предусматривает письменную форму для договора найма жилого помещения.

Договор, заключенный устно, также признается действительным. Однако в этом случае при возникновении спора необходимо будет доказать факт заключения договора или достигнутых договоренностей. Подтверждением здесь могут быть письменные и другие доказательства, например расписки в получении платы за жилье. Использовать свидетельские показания стороны не вправе. Регистрация договора найма квартиры. В случае если договор найма заключен на срок более 1 года, потребуется обязательная государственная регистрация ограничения обременения права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма.

Заявление о регистрации подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора. При заключении договора найма на срок менее 1 года, то регистрация договора в Росреестре не требуется. Также обратите внимание, что если срок в договоре найма неопределен, то он считается заключенным на срок 5 лет, соответственно требуется его регистрация в Росреестре.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы. Перечень документов для регистрации обременения по договору найма жилого помещения:. Чтобы зарегистрировать обременение по договору найма, вам потребуются следующие документы:. Подать заявление о регистрации обременения должны обе стороны договора в отличие от договора аренды.

Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора по истечении срока действия договора или в случае его расторжения. На практике, как правило, предоставляется дополнительный подлинный экземпляр договора, который остается в Росреестре.

Только в таком случае вы, при необходимости, сможете получить его копию. Учредительными документами являются устав и учредительный договор при наличии. Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица. За регистрацию обременения по договору найма квартиры или иного жилья необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Госпошлина делится между заявителями. Например, если стороны - физические лица, то каждый из них уплачивает пошлину в размере руб. Если оба заявителя - юридические лица аренда жилого помещения , то каждая уплачивает по 11 рублей. Если одна сторона - физическое лицо, в том числе ИП, а вторая - организация, то физ.

Шаг 2. Представьте документы в Росреестр для регистрации обременения по договору найма. Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:. При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность паспорт. При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя паспорт , подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью УКЭП заявителя. При подаче документов на государственную регистрацию вам должна быть выдана отправлена расписка уведомление в получении документов. Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа уникальный идентификатор начисления для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Шаг 3. Получите документы, подтверждающие регистрацию. Срок государственной регистрации обременения по договору найма не должен превышать 5 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов Письмо Росреестра от Проведенная государственная регистрация удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре.

В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке. Поэтому заявитель должен следить за ходом регистрации и при приостановлении регистрации стараться устранить недостатки в документах, чтобы возобновить регистрацию.

При отсутствии у вас времени либо желания для самостоятельной регистрации обременения на основании договора найма вы можете предоставить свои полномочия другому лицу, оказывающему услуги по регистрации прав и договоров в Росреестре. В этом случае вам потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя. Оформление договора аренды квартиры.

Договор найма жилого помещения: правила оформления, образец

Инвестирование в арендный бизнес - это один из давно известных способов сохранить заработанные денежные средства и приумножить. Если вас интересует сдача в аренду нежилого помещения, то рекомендуем ознакомиться с отдельной статьей. Как заключить договор найма квартиры? Перед заключением договора найма наниматель должен проверить:. Кроме того, в данной выписке можно проверить имеющиеся ограничения права собственности например, уже заключенные договоры аренды или обременения по договору найма сроком более года и т. Также в выписке указывается режим собственности индивидуальная, совместная или долевая. Такая выписка предоставляется любому заинтересованному лицу за плату.

Договор найма, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре не позднее чем через 30 дней после подписания. Об этом говорится в «Законе о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». AllaSerebrina/Depositphotos. Как зарегистрировать договор найма? 1. Оплатите госпошлину и получите квитанцию. Госпошлина для физических лиц составляет 2 тысячи рублей (на момент публикации статьи). Квитанции и реквизиты для оплаты можно найти на сайте Росреестра, в разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов». Как выгодно сдать квартиру.

Оформление договора найма квартиры или другого жилья

Госпошлина для физических лиц составляет 2 тысячи рублей на момент публикации статьи. Как выгодно сдать квартиру? Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья.

Договор аренды квартиры между физическими лицами – Образец, бланк 2020 года

Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи см. Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема — передачи. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно. По соглашению сторон плата может вноситься путем предоплаты за определенное количество месяцев. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения или увеличения при согласии сторон.

Законодательством РФ предусмотрены правила и порядки заключения различных официальных бумаг.

На первый взгляд, составить договор о найме жилья нетрудно — достаточно заполнить и распечатать типовой документ. Но если между собственником и нанимателем произойдет конфликт, их права защитит только правильно составленное соглашение. Перед тем как оформить договор найма жилья, нужно обговорить, а затем и прописать все условия проживания и оплаты. Какие положения необходимо в него включить? Как быть, если владелец жилья или квартиросъемщик нарушают условия соглашения? Что делать в случаях, когда наниматель перестает платить за квартиру? БН уже писал о том, как снять жилье без риска, и давал советы тем, кто собирается сдавать свою недвижимость.

Не каждый человек может себя обеспечить собственным имуществом для проживания. Поэтому зачастую граждане прибегают к найму жилого помещения. Но как правильно оформить отношения с наймодателем и не быть обманутым?

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Розина

    Управление в состоянии опьянения

  2. Эвелина

    Тарас, не скромничай. Там сидят не умнее тебя. ?????

  3. Наум

    Наверно, уже пора снимать видео на тему: как избавится от авто на евро номерах так, чтобы не остаться где-либо должен.

  4. ejlabescia

    А я поддерживаю закон. Это правильно. Пьер Вудман (загуглите всегда берет расписку. Ещё и анкету даёт чтобы галочки поставить куда сколько и как будет любовь :)